车库过户怎么收费标准2023

最佳答案

以下是根据2023年最新的车库过户费用政策进行的详细分析：

一、车库过户费用清单

1. 契税

   • 90平方米以下（新购）：按房价1%缴纳。
   • 90-140平方米（新购）：按房价1.5%缴纳。
   • 140平方米以上（新购）：按房价3%缴纳，由买方承担。

2. 营业税

   • 未满五年：免征。
   • 超过五年后：按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3. 土地增值税

   • 未满五年：免征。
   • 超过五年后：按房价1%预缴，按超率累进计算，由卖方承担。

4. 所得税

   • 旧建房（新购）：未满五年的按1%缴纳，未满五年的按房屋原值减现值差额20%缴纳，买方负责。
   • 新购（旧建房）：未满五年的按1%缴纳，超过部分按房屋原值减现值差额20%缴纳，卖方承担。

5. 房屋交易手续费

   • 按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方协商承担。

6. 产权登记费

   • 80元由买方承担。

7. 评估费

   • 评估额按0.5%计算，由买方承担。

二、费用说明

• 契税：根据房屋建筑面积的分段税率计算。
• 营业税：适用于未满五年的房产，卖方负责缴纳。
• 土地增值税：适用未满五年的房产，超过部分预缴并按超率累进计算。
• 所得税：
  • 新购旧建房（未满五年后）：按1%缴纳。
  • 新购旧建房（超过五年后）：按原值减现值差额20%缴纳，由卖方承担。

三、总结

按照上述费用清单，每项费用的计算和责任都有明确的规定。在实际操作中需仔细核对政策文件或咨询专业人士以确保准确性。